Что такое expensas extraordinarios и кто должен это оплачивать?

Чем отличается Expensas extraordinarios от Expensas ordinarias и кто должен оплачивать эти расходы?

Перед тем, как подписывать договор аренды с собственником квартиры в Аргентине, необходимо обратить внимание на основные пункты, которые могут привести вас к незапланированным тратам.

Если в договоре аренды отсутствует разделение на общие расходы и обычные расходы, в таком случае, во время проживания можно получить счет на оплату «Expensas extraordinarias», который в несколько раз будет превышать «Expensas» за предыдущие месяцы.

И да, есть собственники, которые попытаются воспользоваться вашим незнанием тонкостей местного рынка недвижимости и отсутствия подробного разделения расходов в договоре аренды квартиры.
Чтобы не получить такой «приятный сюрприз» необходимо заранее знать свои права и указать этот момент в договоре.

Что такое expensas ordinarias (обычные расходы)?

Это ежемесячные платежи, из которых оплачиваются бытовые услуги (газ, вода, электричество, интернет, уборка мест общего пользования, зарплата управдома), а также бассейн, парковка, охрана, мангальная зона и спортзал, при их наличии.

Бытовые услуги оплачивают жильцы дома по установленным тарифам или согласно показаниям приборов учета, стартовые значения которых также необходимо указать в договоре и сфотографировать на счетчиках (на всякий случай).

Что такое expensas extraordinarias (чрезвычайные расходы)?

Это расходы на реконструкцию здания, замену кровли, обновление фасада и прочие работы, которые делятся пропорционально на всех собственников квартир и коммерческих помещений в этом доме. Основная цель таких расходов – это поддержание исправного состояния и ликвидности данного объекта недвижимости на ближайшие несколько лет.

роды в аргентине 2026 и гражданство для россиян

Согласно положениям статьи 2048 CCYC (artículo 2048 del CCYC): чрезвычайные общие расходы включают в себя расходы, которые осуществляются совладельцами на собраниях с целью улучшения функциональности общего имущества здания.

( Las expensas comunes extraordinarias comprenden gastos que implementan los copropietarios en las asambleas con el fin de poder mejorar la funcionalidad de los bienes comunes del inmueble ).

Знание этих особенностей поможет вам избежать лишних расходов и сбережет нервы при общении с недобросовестными арендодателями.

Организуем «под ключ» комфортные роды в Аргентине с получением гражданства для всей семьи!